Podział nieruchomości od A do Z – działki, budynki i zniesienie współwłasności

Chcesz podzielić dużą działkę na kilka mniejszych? Jesteś współwłaścicielem nieruchomości i chcesz otrzymać własną część? Na jednej działce znajdują się dwa domy i każdy ze współwłaścicieli chce stać się właścicielem jednego z nich? A może druga osoba nie zgadza się na podział i jedynym rozwiązaniem pozostaje postępowanie sądowe?

Nasza Kancelaria Prawna Prawo Nieruchomości prowadzi sprawy dotyczące podziałów nieruchomości kompleksowo – od analizy możliwości podziału, poprzez przygotowanie koncepcji i dokumentacji, postępowanie administracyjne i geodezyjne, aż po sądowe zniesienie współwłasności i założenie nowych ksiąg wieczystych.

Podział nieruchomości może służyć bardzo różnym celom:

• przygotowaniu działek do sprzedaży,
• wydzieleniu działek budowlanych,
• podziałowi majątku rodzinnego,
• zniesieniu współwłasności,
• rozdzieleniu nieruchomości pomiędzy spadkobierców,
• wydzieleniu dwóch domów stojących na jednej działce,
• podziałowi jednego budynku na dwie odrębne części,
• przygotowaniu gruntu pod inwestycję,
• wydzieleniu drogi wewnętrznej,
• uporządkowaniu granic między nieruchomościami.

Dlatego przed rozpoczęciem postępowania ustalamy przede wszystkim:

co ma powstać po podziale i komu mają przypaść poszczególne części nieruchomości.

Dwa podstawowe warianty podziału

Sprawy dotyczące podziału możemy podzielić na dwie główne grupy.

Wariant I – podział dobrowolny

Właściciel sam chce podzielić swoją nieruchomość albo wszyscy współwłaściciele są zgodni co do sposobu podziału.

Wtedy zazwyczaj możliwe jest przeprowadzenie procedury administracyjno-geodezyjnej, a następnie odpowiednich czynności prawnych i wieczystoksięgowych.

Wariant II – podział przymusowy, czyli sądowe zniesienie współwłasności

Współwłaściciele nie potrafią dojść do porozumienia.

Jeden chce sprzedać.

Drugi chce zatrzymać nieruchomość.

Trzeci żąda fizycznego wydzielenia swojej części.

W takim przypadku każdy współwłaściciel może co do zasady wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności.

Kodeks cywilny wskazuje, że podstawowym sposobem zniesienia współwłasności jest podział rzeczy wspólnej, o ile nie jest on sprzeczny z przepisami, społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo nie powodowałby istotnej zmiany rzeczy lub znacznego zmniejszenia jej wartości.

WARIANT 1 – JEDEN WŁAŚCICIEL I PODZIAŁ DUŻEJ DZIAŁKI

To jeden z najczęstszych przypadków.

Właściciel posiada przykładowo:

5000 m², 1 ha, 2 ha albo większą nieruchomość

i chce wydzielić kilka mniejszych działek.

Może chodzić przykładowo o:

• 4 działki po około 1000 m²,
• 10 działek budowlanych,
• kilkanaście działek wraz z drogą wewnętrzną,
• wydzielenie części nieruchomości do sprzedaży,
• pozostawienie jednego fragmentu dla właściciela.

W takim przypadku najpierw sprawdzamy, czy zaplanowany podział jest prawnie dopuszczalny.

Miejscowy plan a podział działki

Jeżeli dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, projektowany podział powinien być z nim zgodny.

Analizujemy między innymi:

• przeznaczenie terenu,
• minimalną powierzchnię nowych działek,
• minimalną szerokość frontu,
• zasady obsługi komunikacyjnej,
• układ dróg,
• sposób możliwego zagospodarowania działek.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami stanowi, że zgodność podziału z planem dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania nowo wydzielonych działek.

Nie wystarczy więc narysować kilka równych prostokątów na mapie.

Każda nowa działka powinna mieć sens z punktu widzenia przyszłego zagospodarowania.

Co jeśli nie ma miejscowego planu?

Brak MPZP nie oznacza automatycznie, że podział jest niemożliwy.

W takim przypadku analizuje się przepisy dotyczące podziału terenów nieobjętych planem oraz – zależnie od stanu prawnego nieruchomości – znaczenie istniejących decyzji i uwarunkowań planistycznych.

Dlatego przed zleceniem pracy geodecie warto przeprowadzić wcześniejszą analizę prawną.

Może ona zapobiec sytuacji, w której przygotowany projekt podziału nie będzie mógł zostać zatwierdzony.

Dostęp każdej działki do drogi publicznej

To jeden z najważniejszych elementów podziału.

Co do zasady podział nie może doprowadzić do powstania działek bez dostępu do drogi publicznej.

Dostęp można zapewnić na kilka sposobów.

Wariant A – bezpośredni dostęp do drogi

Każda nowa działka posiada własny front przy drodze publicznej.

To rozwiązanie najprostsze.

Wariant B – wydzielenie drogi wewnętrznej

Z dużej nieruchomości można wydzielić osobną działkę stanowiącą drogę wewnętrzną.

Następnie działki budowlane uzyskują dostęp do drogi publicznej właśnie poprzez tę drogę.

Przy sprzedaży można przykładowo przekazywać nabywcom udział w działce drogowej.

Wariant C – służebność przejazdu i przechodu

Jeżeli nie ma możliwości odpowiedniego wydzielenia drogi, w określonych sytuacjach dostęp może zostać zapewniony przez ustanowienie służebności drogowej.

Dlatego już na etapie koncepcji podziału trzeba zaplanować komunikację całej przyszłej inwestycji.

Podział działki pod sprzedaż

Bardzo często właściciel posiada dużą nieruchomość, ale sprzedaż jej w całości jest trudna albo ekonomicznie niekorzystna.

W takim przypadku analizujemy możliwość:

podziału większego gruntu na mniejsze działki, uporządkowania dojazdu, a następnie sprzedaży poszczególnych części osobno.

Przed podziałem warto jednak policzyć potencjalną rentowność.

Nie zawsze największa liczba działek oznacza największy zysk.

Trzeba uwzględnić między innymi:

• powierzchnię potrzebną pod drogę,
• atrakcyjność poszczególnych działek,
• koszty infrastruktury,
• ograniczenia planistyczne,
• możliwość zabudowy.

WARIANT 2 – KILKU WSPÓŁWŁAŚCICIELI I WSZYSCY CHCĄ PODZIAŁU

Przykład:

Dwóch braci posiada po 1/2 udziału w działce o powierzchni 4000 m².

Chcą podzielić grunt na dwie części po około 2000 m² i zakończyć współwłasność.

Jeżeli wszyscy współwłaściciele są zgodni, można przygotować rozwiązanie prowadzące do tego, aby każdy otrzymał odrębną nieruchomość.

W przypadku nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności wniosek o jej administracyjny podział składają co do zasady wszyscy współwłaściciele.

Po wykonaniu podziału geodezyjnego trzeba jeszcze przeprowadzić prawne zniesienie współwłasności.

Sam geodezyjny podział działki nie powoduje bowiem automatycznie, że każdy ze współwłaścicieli staje się właścicielem konkretnej części.

Podział geodezyjny to nie to samo co zniesienie współwłasności

To jedno z najważniejszych zagadnień.

Załóżmy, że działka nr 100 jest własnością dwóch osób po 1/2.

Geodeta dzieli ją na:

• działkę 100/1,
• działkę 100/2.

Po samym zatwierdzeniu podziału obie nowe działki nadal mogą należeć do obu współwłaścicieli po 1/2.

Dopiero kolejna czynność prawna prowadzi do sytuacji, w której:

właściciel A otrzymuje 100/1, a właściciel B otrzymuje 100/2.

Dlatego przy tego rodzaju sprawach prowadzimy cały proces, a nie tylko jego część geodezyjną.

WARIANT 3 – WSPÓŁWŁAŚCICIELE NIE MOGĄ SIĘ POROZUMIEĆ

To sytuacja, w której potrzebne może być sądowe zniesienie współwłasności.

Przykładowo:

• jeden współwłaściciel chce podziału, drugi odmawia,
• jeden korzysta z całej nieruchomości,
• współwłaściciele pozostają w konflikcie,
• jedna osoba chce sprzedać swój udział, ale nie znajduje kupującego,
• współwłaściciele odziedziczyli nieruchomość i nie potrafią ustalić, kto ma ją otrzymać.

Brak zgody pozostałych współwłaścicieli nie oznacza, że współwłasność musi trwać bez końca.

Każdy współwłaściciel może co do zasady żądać jej zniesienia.

Sądowe zniesienie współwłasności – trzy podstawowe rozwiązania

Rozwiązanie 1 – fizyczny podział nieruchomości

Jeżeli nieruchomość da się podzielić, sąd może wydzielić poszczególne części i przyznać je konkretnym współwłaścicielom.

Przykład:

Działka ma 3000 m².

A posiada 1/2 udziału.

B posiada 1/2 udziału.

Sąd może – jeżeli warunki prawne i techniczne na to pozwalają – wydzielić dwie nieruchomości i przyznać każdemu jedną z nich.

Jeżeli wydzielone części mają różną wartość, sąd może zastosować dopłatę pieniężną w celu wyrównania udziałów.

Rozwiązanie 2 – cała nieruchomość dla jednego współwłaściciela

Nie każdą nieruchomość da się rozsądnie podzielić.

Przykładowo:

dwóch współwłaścicieli posiada jedno mieszkanie.

Fizyczny podział mieszkania na dwie samodzielne nieruchomości może być niemożliwy.

Wtedy sąd może przyznać nieruchomość jednemu współwłaścicielowi, zobowiązując go do spłaty pozostałych.

Rozwiązanie 3 – sprzedaż nieruchomości

Jeżeli podział nie jest możliwy, a żaden ze współwłaścicieli nie może lub nie chce przejąć całej nieruchomości ze spłatą pozostałych, możliwym rozwiązaniem jest sprzedaż rzeczy wspólnej zgodnie z przepisami postępowania cywilnego.

Z punktu widzenia ekonomicznego często warto wcześniej spróbować znaleźć inne rozwiązanie.

Sprzedaż w ramach procedury sądowej może być mniej korzystna niż dobrowolna sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku.

WARIANT 4 – NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA DWOMA DOMAMI

To bardzo częsta sytuacja rodzinna.

Na jednej działce stoją przykładowo dwa domy.

Rodzice wybudowali pierwszy, dzieci drugi.

Albo dwóch braci posiada wspólnie grunt, ale każdy od lat korzysta z własnego budynku.

Formalnie nadal istnieje jednak jedna nieruchomość i współwłasność całego gruntu.

W takim przypadku może istnieć możliwość przeprowadzenia podziału, w wyniku którego:

Dom A wraz z odpowiednim fragmentem gruntu otrzyma współwłaściciel A.

Dom B wraz z odpowiednim fragmentem gruntu otrzyma współwłaściciel B.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje szczególne rozwiązanie pozwalające – niezależnie od ustaleń planu miejscowego lub WZ – przeprowadzić podział w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli każdemu ze wskazanych współwłaścicieli ma przypaść budynek wraz z działką niezbędną do prawidłowego korzystania z niego.

To bardzo istotny wyjątek.

W takich sprawach analizujemy:

• legalność budynków,
• ich położenie,
• możliwy przebieg granicy,
• niezbędny teren wokół każdego budynku,
• dostęp do drogi,
• media,
• możliwość samodzielnego korzystania z obu nieruchomości.

WARIANT 5 – JEDEN BUDYNEK I PODZIAŁ GRUNTU PRZEZ ŚRODEK BUDYNKU

To zdecydowanie bardziej skomplikowany wariant.

Wyobraźmy sobie dom bliźniaczy albo stary budynek zajmowany od kilkudziesięciu lat przez dwie rodziny.

Formalnie cały budynek i grunt stanowią jedną nieruchomość.

Właściciele chcą ją podzielić tak, aby powstały dwie osobne nieruchomości gruntowe wraz z dwiema częściami budynku.

Taki podział może być możliwy, ale obowiązują specjalne wymagania.

Jeżeli projektowany podział działki powoduje jednocześnie podział budynku, granica musi przebiegać zasadniczo wzdłuż pionowej płaszczyzny tworzonej przez:

ścianę oddzielenia przeciwpożarowego biegnącą przez całą wysokość budynku

albo – gdy takiej ściany nie ma –

ścianę przebiegającą przez całą wysokość budynku, od fundamentu do pokrycia dachu, wyraźnie dzielącą budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części.

Sąd Najwyższy potwierdza, że podział budynku wraz z gruntem odbywa się zasadniczo pionowo, a nie poziomo.

Dom bliźniaczy na jednej działce

To klasyczny przypadek, który warto przeanalizować.

Jeżeli dwie części bliźniaka:

• są konstrukcyjnie rozdzielone,
• posiadają osobne wejścia,
• mogą funkcjonować niezależnie,
• posiadają odpowiednio rozwiązane instalacje,
• granica może przebiegać zgodnie z wymaganiami dotyczącymi podziału budynku,

możliwe może być doprowadzenie do powstania dwóch niezależnych nieruchomości.

W orzecznictwie zwraca się uwagę również na samodzielność użytkową obu części, w tym własne wejścia i odrębne instalacje.

A co jeżeli budynek obecnie nie posiada właściwej ściany?

Nie zawsze oznacza to definitywny brak możliwości podziału.

Orzecznictwo Sądu Najwyższego dopuszcza w określonych sytuacjach możliwość wykonania odpowiedniej ściany w celu stworzenia dwóch odrębnych części, jeżeli technicznie i prawnie jest to możliwe.

W takim przypadku może być potrzebna współpraca:

• prawnika,
• geodety,
• architekta,
• konstruktora lub innego specjalisty budowlanego.

WARIANT 6 – JEDEN DOM, ALE PODZIAŁ MA OMINĄĆ BUDYNEK

Inna sytuacja występuje wtedy, kiedy właściciel chce podzielić dużą działkę zabudowaną jednym domem, ale sam budynek pozostaje w całości na jednej z nowych działek.

Przykład:

Działka ma 4000 m².

Dom znajduje się przy jednej granicy.

Właściciel chce pozostawić:

1000 m² z domem

i wydzielić:

trzy kolejne działki po około 1000 m².

Jest to typowy podział nieruchomości zabudowanej, ale bez fizycznego dzielenia samego budynku.

Sprawdzamy wtedy przede wszystkim:

• możliwość pozostawienia prawidłowej działki przy istniejącym domu,
• dostęp wszystkich działek do drogi,
• przepisy planu,
• parametry podziału,
• lokalizację instalacji,
• studni,
• szamba,
• przyłączy,
• budynków gospodarczych,
• innych elementów infrastruktury.

Budynek, media i granica nowej działki

Granicy nie należy projektować wyłącznie według powierzchni.

Może się okazać, że:

• przyłącze wodne domu przebiega przez nową działkę sąsiada,
• szambo znajdzie się po drugiej stronie granicy,
• dojazd do garażu będzie prowadził przez inną nieruchomość,
• instalacja energetyczna obsługująca jeden budynek znajdzie się na działce drugiej osoby.

Takie kwestie należy uporządkować poprzez właściwy przebieg granicy lub ustanowienie odpowiednich służebności.

WARIANT 7 – PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI SPADKOWEJ

Bardzo często kilku spadkobierców staje się współwłaścicielami jednej nieruchomości.

Przykładowo:

troje dzieci dziedziczy po rodzicach gospodarstwo lub dużą działkę.

Każdy posiada udział 1/3.

Możliwe są różne rozwiązania:

A. podział gruntu na trzy nieruchomości,

B. przyznanie całej nieruchomości jednemu spadkobiercy ze spłatą pozostałych,

C. podział częściowy – np. jeden otrzymuje dom, pozostali grunt,

D. sprzedaż całej nieruchomości i podział pieniędzy.

Jeżeli istnieje zgoda – rozwiązanie można przygotować dobrowolnie.

Jeżeli zgody nie ma – konieczne może być postępowanie sądowe dotyczące działu spadku połączonego ze zniesieniem współwłasności.

WARIANT 8 – PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI ROLNEJ

Działki rolne podlegają dodatkowym zasadom.

Szczególne znaczenie ma granica 0,3000 ha.

W przypadku terenów przeznaczonych w planie na cele rolne lub leśne – albo odpowiednio wykorzystywanych w razie braku planu – wydzielanie działek mniejszych niż 0,3000 ha jest co do zasady ograniczone.

Ustawa przewiduje między innymi możliwość wydzielenia takiej działki w celu:

• powiększenia nieruchomości sąsiedniej,
• regulacji granic,

a szczególne wyjątki wynikają również z art. 95 ustawy.

Dlatego działki rolnej nie należy dzielić według takich samych zasad jak typowej nieruchomości budowlanej.

WARIANT 9 – WYDZIELENIE DROGI WEWNĘTRZNEJ

Przy większych podziałach bardzo często tworzymy osobną działkę drogową.

Przykładowo z nieruchomości o powierzchni 2 ha mogą powstać:

• działki budowlane,
• jedna długa działka stanowiąca drogę wewnętrzną.

Następnie przy sprzedaży działek można:

• sprzedawać odpowiednie udziały w drodze,
• albo zastosować właściwe służebności.

Ustawa wprost dopuszcza dostęp przez drogę wewnętrzną, a przy sprzedaży działki wraz z udziałem w drodze nie ma konieczności ustanawiania na tej drodze służebności w tym zakresie.

WARIANT 10 – SĄDOWY PODZIAŁ GRUNTU Z USTANOWIENIEM SŁUŻEBNOŚCI

Czasami sąd może podzielić nieruchomość, ale jedna z nowych części wymaga korzystania z drugiej.

Przykład:

działka tylna nie posiada bezpośredniego dojazdu.

Kodeks cywilny pozwala sądowi przy podziale gruntu obciążyć poszczególne części odpowiednimi służebnościami gruntowymi.

Może chodzić przykładowo o:

• przejazd,
• przechód,
• dostęp do infrastruktury.

Dzięki temu fizyczny podział nieruchomości może być możliwy nawet wtedy, gdy obie nowe części nie są całkowicie niezależne.

WARIANT 11 – NIERÓWNE CZĘŚCI I DOPŁATY

Podział nie zawsze musi prowadzić do dwóch działek o identycznej powierzchni.

Ważniejsza może być ich wartość.

Przykład:

A posiada 1/2 nieruchomości.

B posiada 1/2.

Po podziale:

działka A jest warta 600 000 zł,

działka B jest warta 500 000 zł.

W takiej sytuacji wartość udziałów może zostać wyrównana odpowiednią dopłatą.

Kodeks cywilny wprost przewiduje możliwość stosowania dopłat przy sądowym zniesieniu współwłasności.

WARIANT 12 – NIERUCHOMOŚĆ, KTÓREJ NIE DA SIĘ FIZYCZNIE PODZIELIĆ

Nie zawsze podział jest najlepszym rozwiązaniem.

Przykładowo jedno niewielkie mieszkanie należące do dwóch osób trudno podzielić fizycznie na dwie nieruchomości.

Podobny problem może dotyczyć bardzo małej działki zabudowanej jednym domem.

Wówczas najczęściej analizujemy dwa dalsze warianty:

przyznanie całości jednej osobie ze spłatą drugiej,

albo

sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków.

WARIANT 13 – PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ BUDYNKAMI GOSPODARCZYMI

Szczególnej analizy wymagają nieruchomości, na których znajduje się:

• dom mieszkalny,
• garaż,
• stodoła,
• warsztat,
• hala,
• budynek gospodarczy.

Trzeba ustalić, które budynki mają znaleźć się na poszczególnych nowych działkach i czy po podziale każda nieruchomość będzie mogła funkcjonować prawidłowo.

Niektóre budynki mogą również znajdować się dokładnie na projektowanej granicy.

Wtedy trzeba zbadać możliwość ich podziału lub zmienić koncepcję przebiegu granicy.

Czy sąd zawsze podzieli działkę tak, jak chce współwłaściciel?

Nie.

Sąd analizuje nie tylko wielkość udziałów.

Może brać pod uwagę między innymi:

• możliwość techniczną podziału,
• przepisy administracyjne,
• wartość poszczególnych części,
• sposób dotychczasowego korzystania,
• lokalizację budynków,
• dostęp do drogi,
• społeczno-gospodarcze przeznaczenie nieruchomości.

Prawo do żądania podziału nie oznacza więc prawa do narzucenia sądowi dowolnej linii granicznej.

Fizyczny podział jest preferowany, ale nie za wszelką cenę

Kodeks cywilny traktuje fizyczny podział rzeczy wspólnej jako podstawowy sposób zniesienia współwłasności.

Nie będzie on jednak dopuszczalny, jeżeli:

• byłby sprzeczny z ustawą,
• byłby sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem nieruchomości,
• prowadziłby do istotnej zmiany rzeczy,
• powodowałby znaczne zmniejszenie jej wartości.

Dlatego przed wniesieniem sprawy do sądu warto przygotować realny wariant podziału, a nie tylko samo żądanie „chcę swoją połowę”.

Jak prowadzimy sprawę dobrowolnego podziału?

W zależności od nieruchomości możemy przeprowadzić klienta przez następujące etapy:

1. Analiza prawna nieruchomości

Sprawdzamy księgę wieczystą, własność, służebności, hipoteki i inne obciążenia.

2. Analiza planistyczna

Sprawdzamy MPZP, warunki zabudowy i inne uwarunkowania dotyczące nieruchomości.

3. Koncepcja podziału

Określamy liczbę możliwych działek, ich powierzchnię, dostęp do drogi oraz potencjalne przeznaczenie.

4. Współpraca z geodetą

Projekt podziału musi zostać wykonany przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia geodezyjne.

5. Postępowanie przed organem

Prowadzimy sprawę dotyczącą zatwierdzenia podziału.

6. Czynności prawne

Jeżeli podział związany jest ze zniesieniem współwłasności, przygotowujemy dalsze działania zmierzające do przyznania poszczególnych nieruchomości określonym osobom.

7. Księgi wieczyste

Po zakończeniu procesu przygotowujemy odpowiednie działania dotyczące nowych ksiąg i wpisów własności.

Jak prowadzimy sądowe zniesienie współwłasności?

Jeżeli porozumienie nie jest możliwe, analizujemy możliwe warianty i przygotowujemy sprawę sądową.

Może to obejmować:

• analizę księgi wieczystej,
• ustalenie udziałów,
• analizę możliwości fizycznego podziału,
• przygotowanie wariantu podziału,
• dokumentację geodezyjną,
• analizę wartości nieruchomości,
• przygotowanie wniosku do sądu,
• zgłoszenie żądania dopłat lub spłat,
• analizę nakładów współwłaścicieli,
• reprezentację podczas opinii biegłych,
• reprezentację w postępowaniu sądowym,
• wykonanie orzeczenia,
• założenie lub aktualizację ksiąg wieczystych.

Nakłady na nieruchomość a zniesienie współwłasności

W sporach współwłaścicieli często pojawia się dodatkowy problem.

Jeden mówi:

„Ja przez 20 lat remontowałem cały dom.”

Drugi odpowiada:

„Ale oboje mamy po połowie.”

Przy sprawach o zniesienie współwłasności mogą pojawić się także wzajemne roszczenia dotyczące:

• nakładów,
• kosztów utrzymania,
• remontów,
• podatków,
• korzystania z nieruchomości,
• pobieranych pożytków.

Dlatego przed wszczęciem sprawy warto przeanalizować nie tylko sam sposób podziału, ale również rozliczenia między współwłaścicielami.

Masz tylko udział w nieruchomości? Nie oznacza to, że musisz pozostać współwłaścicielem

Wiele osób przez lata funkcjonuje w konfliktowej współwłasności, ponieważ druga strona mówi:

„Nie zgadzam się na sprzedaż ani podział.”

Brak zgody współwłaściciela może uniemożliwiać dobrowolne rozwiązanie, ale nie pozbawia co do zasady prawa do wystąpienia do sądu o zniesienie współwłasności.

Sąd może zakończyć współwłasność nawet wtedy, gdy jedna ze stron sprzeciwia się całemu postępowaniu.

Co jest lepsze – ugoda czy sąd?

Jeżeli możliwe jest osiągnięcie rozsądnego porozumienia, dobrowolny podział zwykle daje stronom większą kontrolę nad wynikiem.

Można dokładnie ustalić:

• przebieg granic,
• dopłaty,
• dostęp do drogi,
• służebności,
• sposób korzystania z infrastruktury.

Jeżeli jednak jedna ze stron konsekwentnie blokuje rozwiązanie sprawy, dalsze negocjacje mogą jedynie przedłużać konflikt.

Wtedy właściwym rozwiązaniem może być postępowanie sądowe.

Kancelaria Prawna Prawo Nieruchomości – podziały od początku do końca

Prowadzimy między innymi sprawy dotyczące:

• podziału działek budowlanych,
• podziału dużych gruntów inwestycyjnych,
• podziału nieruchomości rolnych,
• podziału nieruchomości zabudowanych,
• wydzielenia domu wraz z gruntem,
• podziału nieruchomości z dwoma budynkami,
• podziału budynku w pionie,
• działek z domami bliźniaczymi,
• wydzielania dróg wewnętrznych,
• ustanawiania służebności,
• dobrowolnego zniesienia współwłasności,
• sądowego zniesienia współwłasności,
• rozliczeń pomiędzy współwłaścicielami,
• działów spadku związanych z nieruchomościami,
• dopłat i spłat,
• zakładania nowych ksiąg wieczystych po podziale.

Chcesz podzielić nieruchomość? Prześlij nam dane

Do rozpoczęcia analizy przydatne będą:

• numer działki,
• obręb i gmina,
• numer księgi wieczystej,
• powierzchnia nieruchomości,
• informacja o znajdujących się na niej budynkach,
• informacja, ilu jest właścicieli,
• opis, jaki efekt chcesz osiągnąć.

Napisz przykładowo:

„Mam 1 ha i chcę zrobić 10 działek budowlanych.”

„Mamy z bratem po połowie i chcemy mieć osobne działki.”

„Mamy dwa domy na jednej działce i każdy chce swój.”

„Współwłaściciel nie zgadza się na żaden podział.”

„Chcę przejąć cały dom i spłacić drugiego współwłaściciela.”

„Chcę podzielić bliźniaka razem z działką.”

„Odziedziczyliśmy nieruchomość w trzy osoby i chcemy ją rozdzielić.”

Na podstawie tych informacji ustalimy, czy sprawę można przeprowadzić dobrowolnie, czy konieczne jest postępowanie sądowe oraz jaki wariant podziału jest prawnie możliwy.

Nie musisz wiedzieć, jak podzielić nieruchomość – od tego zaczynamy analizę

Klient często wie tylko jedno:

„Nie chcę już być współwłaścicielem.”

albo:

„Chcę wydzielić kilka działek i je sprzedać.”

To wystarczy, żeby rozpocząć analizę.

Sprawdzimy nieruchomość i zaproponujemy możliwe warianty.

Kancelaria Prawna Prawo Nieruchomości

Podziały nieruchomości – od analizy możliwości, przez geodezję i postępowanie administracyjne, aż po sądowe zniesienie współwłasności i księgi wieczyste.